Gestern hatten wir einen weiteren Termin beim Notar für die Eintragung der Grundschuld. Die Notare müssen ja die Verträge scheinbar immer vorlesen und wenn man das 30 Jahre lang gemacht hat wird das leicht zu einer Art Lesebrei. “Nuschel nuschel Vertragskauderwelsch nuschel… das heißt Sie nuschel nuschel und die Bank nuschel…. nuschel nuschel Kauderwelsch nuschel… und jetzt unterschreiben.”
Dafür hat der Termin auch nur 15 Minuten gedauert.
Danach haben wir noch einen kurzen Abstecher ins Baugebiet gemacht. Unser Berg ist immer noch da und wird wohl auch noch eine Weile bleiben, vielleicht sogar wachsen. Der Graben hinterm Grundstück wird nämlich noch tiefer gemacht.
Es sind noch ein paar Bodenplatten und Absteckungen dazu gekommen. Auf einer steht schon ein Holzrahmen-Erdgeschoss von Noah Haus, die sitzen nur ein Dorf weiter.
Ein Grundstück ist von seinen Eigentümern bereits eingezäunt worden. Das ist zwar seltsam einen Zaun zu bauen, wo man noch kein Haus drin hat, aber vermutlich macht es Sinn, wenn man vermeiden möchte, dass sich Sand, Schutt und Bagger auf dem eigenen Grundstück stapeln.
An dem Kähler Bau hat sich noch nichts verändert, außer dass da gestern Abend ein verdächtig aussehender junger Mann mit einem älteren obere Mittelklassewagen vorstand, gekleidet in Turnschuhen und Jogginghose. Entweder es war der recht jung aussehende Bauherr, oder Kähler muss demnächst die Metallstangen nachbestellen. Auf jeden Fall ist das ein Anreiz, abends öfter Mal beim Grundstück vorbeizuschauen, wenn es bei uns losgeht.
Beim Rundgang haben wir dann noch unsere ersten Nachbarn getroffen, sozusagen die Urnachbarn, um die herum das Neubaugebiet entsteht. Die beiden sind sehr nett gewesen und wir haben uns ein bißchen unterhalten. Sie sind auch schon gespannt, wie das Baugebiet am Ende aussieht.
Wenn man bei Viebrock einen Werkvertrag unterzeichnet bekommt man auch ein goldenes Heft in dem Prämien stehen. Wenn andere Bauherren aufgrund der eigenen Empfehlung bei Viebrock bauen gibt es Prämien.
Wir sind uns durchaus nicht zu schade um so ein System in Anspruch zu nehmen aber dafür müsste man ja erst mal einen Bauinteressenten weiterempfehlen.
Falls ihr also unser Blog lest, interessant findet und auch mit Viebrock bauen wollt, gebt uns doch kurz Bescheid, zum Beispiel über die neue Feedbackfunktion rechts im Bild. 
Der Notartermin ist erledigt, nun sind wir also Grundbesitzer, sobald die entsprechenden Dinge getan sind. Damit ist der letzte große Vertrag unterschrieben und unser Projekt ein Stück näher an der Realisierung. Zum Dank gab es von der Maklerin diese Blümchen:
Ich dachte ja immer, den meisten Stress beim Hausbau verursachen die Schlampereien beim Bau. Vielleicht ist das ja auch so… aber so wie wir im Augenblick eingespannt sind, will ich es nicht hoffen.
Nachdem nun alle Arbeitsschritte für die Finanzierung abgehakt sind (Anfragen, Termine bei verschiedenen Beratern, Unterlagen zusammensuchen und versenden, Termin zum unterschreiben, PostIdent), ist noch lange kein Ende in Sicht.
Als nächstes haben wir einen schönen vierstündigen Termin im Küchenstudio. Das wird ein Spaß! Wir waren ja letzte Woche schon da und haben ein paar Photos gemacht, die wir dann dem Verkäufer zeigen können. Ob unser Budget von schlappen 8.000 Euro ausreicht, bleibt abzuwarten.
Das ist doch charmant oder? Wir würden sie dann liebevoll “Zehn mittig” nennen.
Gleich nächste Woche geht’s los mit einem weiteren Termin bei Viebrock für Änderungen am Werkvertrag. Unser Berater kommt Montag aus dem Urlaub wieder und wird dann gleich vom abendlichen Termin in seinem Kalender überrascht. Zumindest ist er dann (noch) gut erholt.
Dann wird auf dem Grundstück gebohrt, wo wir natürlich auch dabeisein sollen. Die gute Nachricht ist, wir fallen weich, wenn wir den Preis der grundstücksspezifischen Arbeiten erfahren.
Natürlich sind wir auch beim Bemusterungsseminar in Fallingbostel dabei, man will ja mit offenen Augen ins Verderben gehen.
Und dann geht es auch schon weiter zum Notar, um das Grundstückskaufangebot zu unterschreiben.
Zum Ende des arbeitsreichen Monats findet die Bemusterung statt. Nochmal stundenlanges Aussuchen, Einigen und Entscheiden (was nicht so unbedingt meine Stärke ist).
Das alles neben Vollzeitjobs und sonstigen Hobbys. Ich frage mich, wie die Leute mit Kindern es schaffen, ein Haus zu bauen, ohne danach Burnout zu bekommen.
Gestern haben wir Besuch vom Finanzierungsberater bekommen. Er hat mit uns die Verträge Zeile für Zeile durchgelesen, alle Klarheiten beseitigt und am Ende die von uns unterschriebenen Zettel mitgenommen. Der ganze Termin war in einer Stunde erledigt, denn die Verträge waren kurz und bündig formuliert und gut zu verstehen. Überraschend war nichts, und der Zinssatz von 3,65% kann sich sehen lassen. Jetzt sind wir also auf der Schwelle zu den größten Schulden, die wir je hatten
Nun zum Horror: Ich muss ein PostIdent machen. Das haben wir ja schon einmal versucht, als wir ein Konto zusammen eröffnen wollten. Die Postbeamtin am Tibarg (sie muss Beamtin gewesen sein), glaubte mir meine Unterschrift nicht, obwohl mein Bild auf dem Perso war, ein Zeuge dabei war, ich noch meinen Führerschein hatte, auch mit meinem Bild etc. Sie hatte wohl einfach einen machtgeilen Tag und keine Lust nützlich zu sein. Verärgert mussten wir zu einer anderen Post, wo ich dann extra versucht habe, genau wie auf meinem Perso zu unterschreiben. Diese Unterschrift ist schon ein paar Jahre her, so dass ich mir Mühe geben musste, sie nachzumachen.
Wir dachten alles wäre gut, doch dann kam ein Brief der Bank, dass die Unterschrift auf dem Postident nicht mit der auf dem Antrag übereinstimmt. Ist ja klar, denn auf dem Postident hab ich versucht, so zu unterschreiben wie auf dem Perso und im Antrag hab ich ganz normal unterschrieben. Ich sollte nochmal eine Unterschrift leisten und so unterschreiben wie beim PostIdent.
Ich hab denen also nochmal meine hübsche Unterschrift geschickt. Doch davon waren sie nicht überzeugt und haben mich in einem weiteren Brief gebeten, noch ein PostIdent zu machen. Ich frage mich dabei nur, wieviel Porto und Gebühren die noch ausgeben wollen, wie oft ich denen also noch Unterschriften und PostIdent Zettel schicken soll, bis sie mir gnädigerweise ein Konto gewähren.
Wie dem auch sei, für die Finanzierung muss ich auch ein Postident machen. Da kann ich ja den Zettel von der anderen Bank gleich mitnehmen und deren Wunsch nach weiteren Gebühren und Porto erfüllen. Ich bin mir nur nicht ganz sicher, ob ich nun so wie auf meinem Perso unterschreiben soll, damit die Post mir meine Identität glaubt, oder ob ich normal unterschreiben soll, damit die Bank der Post meine Identität glaubt…
Es sind doch nur 14 Seiten. Einige Zusätze sehe ich durchaus ein, zum Beispiel, dass es mein Problem sein wird, wenn ich beim Buddeln auf meinem Grundstück eine Fliegerbombe, eine Mülldeponie oder ein geheimes Forschungslabor aus dem Zweiten Weltkrieg finde. Dafür zu haften, hätte ich als Verkäufer auch keine Lust. (Zumal die da schon gebuddelt und gebaggert haben, um das ganze zu erschließen und zu planieren.)
Aber einige Punkte hätte ich doch schon gerne anders, entweder weil die meiner Ansicht nach aufwändig und unsinnig sind, oder weil mir die Sicherheit für mich fehlt. Nächste Woche werde ich mal anfragen, wie bei Änderungswünschen vorzugehen ist. Tipps nehme ich gerne entgegen!
Der Werkvertrag für das Haus ist unterschrieben, ebenso wie der Finanzierungsantrag. Insgesamt 6 Belege wollte die Bank (je 3 Monate Gehaltsnachweis), was ja an sich gut zu bewältigen ist. Doch dann der Schock, die wollen auch noch alle Belege haben für das Eigenkapital! Natürlich waren die irgendwo im Zettelwust, den die diesjährige Steuererklärungspanik ausgelöst hatte, verschollen. Der Such- und Kopierfrust war groß und die ganze Aktion dauerte bis weit nach Mitternacht.
Hoffen wir mal, dass die uns vorgeschlagenen Zinsen dann auch dem verbindlichen Finanzierungsangebot /-zusage der Bank entsprechen. Der gerade angehobene Leitzins macht mir doch ein wenig Sorge. Also, Daumen drücken!
Eben sind wir vom Termin mit unserem Viebrock Berater und auch mit dem für Viebrock tätigem Finanzierer zurückgekommen.
Ergebnis? Zum einen sind die Finanzierungskonditionen gerade richtig gut, einziges Problem: Die KFW bietet für energieeffiziente Neubauten wie das von uns geplante Haus günstige Kredite an für die man einen Tilgungsbonus von nicht gerade geringen 2500€ erhält… Nun ja bei dem Angebot das uns unterbreitet wurde würde dieser Tilgungsbonus wegfallen… auf der anderen Seite liegen die Zinsen um 0.3% unter dem Normalen Wert was in der Theorie den fehlenden Tilgungsbonus mehr als wettmachen sollte… wir werden das noch einmal nachrechnen.
Ansonsten haben wir unsere geplanten Extras und den Grundriss aktualisiert.
Außerdem haben wir schon einmal den Werkvertrag mitgenommen… zwar mit kostenfreiem Rücktrittrecht falls irgendwas mit FInanzierung oder Grundstück nicht laufen sollte aber dennoch… es wird ernst.
Wir werden jetzt also den Vertrag durcharbeiten und vermutlich in den nächsten Tagen unterzeichnen.
Dadurch werden wir voraussichtlich noch dieses Jahr mit dem Bau beginnen und vor Jahresende auch die Photovoltaikanlage in Betrieb nehmen können um uns die 2011 Einspeisevergütung zu sichern bevor sie am 1.1.2012 um mindestens 9% gesenkt wird.
Als kleinen Anreiz gabs dieses nette Präsent dazu:
Da unser Berater nun erst einmal seinen vermutlich Wohlverdienten Urlaub antritt wäre er bei Vertragsunterzeichnung nicht da und hat uns das Unterzeichnungsgeschenk gleich mitgegeben, danke auch wenn ich keinen Alkohol trinke
Die Maklerin lebt! Sie hat mir eine E-Mail geschrieben und mir darin gesagt, dass unser Wunschgrundstück Nr.1 nächste Woche zum Notar geht. Von daher nehmen wir jetzt definitiv das Grundstück, dessen Lageplan ich weiter unten gepostet hatte. Sie schickt mir den Vertrag per Post. Vorher will sie aber meine Steuernummer wissen. Irgendwie ist das Finanzamt auch immer ganz vorne mit dabei oder?
Hoffentlich verstehen wir, was da so alles im Vertrag steht. Ich stell mir das ja einfach vor:
Mein Kaufvertrag:
Der Verkäufer gibt das Eigentum am Grundstück an den Käufer und der Käufer zahlt dafür das vereinbarte Geld. Unterschriften, Datum, Händeschütteln, fertig.
Mal sehen, ob der Kaufvertragsentwurf von denen in unseren Briefkasten passt. Aber es ist ja nur ein “Entwurf”, also scheint es noch Raum für Änderungen zu geben. Vielleicht kann ich ja meine Version oben durchdrücken? Dann geht der Notartermin auch schön schnell.
Die Maklerin habe ich die letzten Tage telefonisch nicht erreicht. Darum habe ich ihr nun eine E-Mail geschrieben und sie gebeten, uns den Kaufvertragsentwurf zu unserem Wunschgrundstück zuzusenden. Ich hoffe, ihre Unerreichbarkeit ist kein schlechtes Zeichen…
Wenn wir den haben, macht Viebrock eine Bohrung auf dem Grundstück, um zu sehen, wie der Boden beschaffen ist. Doch eigentlich wissen wir das schon. Die Maklerin war so freundlich, uns das 40-Seitige Gutachten der Erschließungsfirma zuzuschicken. Darin steht unglaublich viel, das ich nicht verstehe, aber der Viebrock Berater meinte, es sähe wohl sandig und damit gut aus. Wir lassen uns überraschen.
